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2019-09-18 11:50:00 _good直播

  中粮广场的。共享办公空间开了

  “买洋到中粮”。如果是喜欢。家居的人们,一定还记。得多年前流行的这么一句。话。作为。长安街边的建筑群,。毗邻北京站。的中粮广场一度是进口家居。品牌的标。杆,集合了众多知。名的进口家居。品牌。资料显。示,在2006年前后,C座的。中粮广场购物中心拥有国。际顶级家居品牌20多个,占。据家居总品牌的50%,。是名副其实的高档品牌荟萃之地。

  然而,2007年后。,随着各个品。牌家居卖场的兴起,中粮广。场购物中心渐渐变得无人。问津,特别是在。年轻消费群体的心。目中,购物再也没有人去中粮。。“我们单位就在旁边,可。这么多年了,我。从来不知道中粮广场。里还有购物中心。”办公族小。邓告诉记者,从东方。新天地到王府井步行街上的。各大百货公司,这一片有太多。的购物场所,外。观略显陈旧的中粮广场自然不。会引起人们的兴趣。“我只知道那里是个办公场所。”

  昨天下午,记。者来到中粮广场,正门口的建筑外。立面上,就挂。着一个“COFCOFANTA。SY”共享办。公空间的招。牌。“这是。我们最近新开的办公空间,就在广。场C座,从。A座可直接穿过去。”门口。的安保人。员主动为记。者指路。和A座大。堂设有封。闭的闸机和。电梯不同,。走到C座,开放的采光中庭。空间立即给人一种豁然开朗。的感觉。记者在现场。看到,地下一层到地下三层。的空间,围绕着采光中。庭设置成了环形的共享。办公工位,仅仅在地上一层配有几家简餐餐厅和咖啡厅。

  前台工作人员。告诉记者,共享办公空间近期刚开。业,分为蜂巢办公、胡同办公。和庭院办公三种模式,目前蜂。巢办公和胡同。办公正在对外招租,租金是每。个工位每月2400元。“6。人间的办公工位租得还。挺不错的,只剩下一间了。”

  太平洋百货已成写字楼

  相较于太阳宫。百盛和中粮广场,今年。年初就已经重新开放的盈科。中心似乎更被人所熟悉。曾。在香港富商李泽楷旗下的盈科。中心,位处三里。屯商圈,原本是一个包括住宅、两。座甲级写。字楼和一个大型购物中心的。综合体。然而,自从201。1年10月。底太平洋百货宣。布撤出盈科中心后,购。物中心部分就一直。处于空置状态,前后空了。整整五年。2016年,。新接手的产权方决定对购物中心进行改造。

  周一下午,。记者来到盈科中心。从正门看。,这里还是商场惯常的五层。建筑形态,正门口西边是。英菲尼迪。的展示中心,东。边是安利的体验馆。。走到建筑内部,。记者看到。,盈科中心已经摒弃了。传统商场的格子式格。局,通过中。庭、玻璃幕墙和挑高的空。间来营造写字楼所想。要表现的档次。感。从电梯口。的指示牌上看。到,一到三楼已经成为富。士通中国有限公司的办公地,一楼。电梯口边同时开。了两家售卖咖啡、简。餐的餐饮店,不过,工作日下午。4点的时间段,进出盈科中心的。人很少,记者透。过玻璃可以看到,安利体验馆内几乎没有前来体验的消费者。

  经营下滑倒逼“商改写”

  好好的商场不做,为。何要耗费精力改造成写字楼?。戴德梁行北中国区写字楼企业。服务部高级董事严区海告。诉记者,近两年传统商场纷纷改造。为写字楼的主要原因还是和。电商剧烈冲击下实体店。经营下滑脱。不开关系。“商场人流量少,商。户的收入就会受到影响,而。商户收入的减少又会造成。商场整体租金的下降。”严区海。谈到,近几年北京的商业地产。租金增长缓慢,相反的,从2。011年开始,北京的写字楼租金。就持续上升。,至今已经实现。了连续7年的增长,市。场平均租金水平相比6年前也翻了一番。

  根据戴德梁行的报。告,截止到201。7年第二季度,全市甲级写字。楼的有效净租金按建筑面积计算达。每月每平方米人。民币392.1元,环比上调1.。0%。五大核心商圈甲级写字楼有。效净租金按建筑面积。计算达每月每平方米人民币4。15.4元,环比上调1.2%。

  同时,另一个方面。,写字楼的空置率水平也。一直处于很低的状。况,特别是甲级写。字楼,整体表现出一。种供不应求的局面。仲量联行。北京研究部数据显示,北京甲级。办公楼空置率多年保。持低于5%的水平,使得。北京成为最供不应求的办公楼市场之一。

  “当然,写字楼市场的竞。争也很激烈,商场改。造成写字楼后并不意味着产权方。可以一劳永逸,但是,考虑到北京。核心区的商场供应量已经不小。,这些商场或购物中心。不改成写字楼,就是一点儿机会都没有了。”

  “商改写”。会成潮流吗?

  “至少在我看来,‘商改写’。是有机会的,在一段时。间内将成为一种趋势。。”严区海告诉。记者,相较于商场,写字楼在运。营方面对。于技术的要求略低,。但租金收入却更高更稳定。根据。研究,至少从租。金水平上看,购物中心改造成。写字楼后,平均租。金能增加3。0%到40%。“同样是生意,。运营写字楼既。不是很麻烦,回报又更稳定,何乐不为。”

  值得注意的是。,“商改写”的过程中。也存在一些挑。战。严区海分析,从政策层面看。,二者虽。均为商业用。地,同为40年产权。,但若此前拿地性质不含办。公用途,。则商场不可改为写字楼。此。外,商业的平面设。计绝大部分不适合写字楼使用,因。此在“商改写”时需要优化平面。设计以满足写字楼用户的使用要。求。写字楼对于自然采。光有较高要求,因此“商改写。”需要提供一整套全新。的自然采光。方案。“概况来说,前期需。要资金和技术的投入。,后期需要在。软件服务上跟得上,‘商改写’也不是一件简单的事儿。”

  本报记者。赵莹莹文并摄

  墨西哥7.1级地震。已致217人死亡多。方力量救援紧张进行

  新华社墨。西哥城9月20。日电(记。者裴剑容苏佳维)墨西。哥全国民防机构。负责人20日说,截至目前,墨西。哥7.1级地震已造成至。少217人死。亡。墨西。哥政府已调动军队等多。方力量实施紧急救援。 。 当地时间9。月20日,墨西哥地。震救援工作在墨。西哥城Rébsamen。学校展开。已经确认21名学生死亡,另有20人失踪。

  墨西哥内政部下属的全国。民防机构负。责人路易斯·普恩特。20日凌晨在推。特上说,。地震已造成至少217人死。亡,首都墨西哥城受灾最重,已。有86人死。亡。震中所在的莫雷洛斯州。有71人死亡,普。埃布拉州有43人死亡,。墨西哥州有12人死。亡,格雷罗州和瓦哈卡州分别有4人和1人死亡。

  中国驻。墨西哥大使馆政务参。赞王晓旭20日凌晨告。诉新华社记者,被困在墨。西哥城市中心玻利瓦尔街一。座倒塌写字楼内的5名台。胞目前仍情况不明。他。说,救援现场一。片瓦砾,情况复杂,大型机。械救援难。度大,墨西哥救。援人员正徒手搬开倒塌。物进行搜救。他在现场看到,救。援人员已救出3名幸。存者,但其中没有台胞。 。 在搜救现场,许。多民众志愿。加入有关单位协助移除。瓦砾,有人手持着。“安静”。的标语,好让援救人。员可听到生还者的声音。图为搜救人员正在开展救援行动。

  首都墨西哥城南部的恩。里克·勒布萨芒学校的校。舍在地震中垮塌。地震发生时。,学生们正在楼里上课。。据媒体报道,突如其。来的地震造成20名学生死亡。,包括30名学。生和8名。成人在内的38人至今下落不明。

  墨西哥。总统培尼亚19日晚在震区视察时。表示,政府已动用军。队参加救援。据墨西。哥国防部消息,3。000多名士兵和15条搜救犬已。投入救援工作。培尼亚说,他已要。求全体内阁成员将营。救受困者作为当务之急,此。外还下令墨西哥。公立和私立医院向所有伤者开放医疗服务。

  地震发生后,墨西哥城包括地。铁、快速公交在。内的公共交通服务全部免费。目前。,墨西哥城大部。分地区的电力。、电信网络及公共交。通已基本恢复正常。

  据墨西哥国家地震局发。布的消息。,当地时间19日13。时14分,墨西哥发。生7.1。级地震,震。中位于莫。雷洛斯州阿克索恰潘。市西南12公里处。,震源深度57公里。

  墨西哥国家地震局局长。佩雷斯·坎波说,这次地。震的震中距墨。西哥城仅120公里,。墨西哥城震感极其。强烈,受损严。重。她同时说,。此前有媒体称墨西哥城附近的。波波卡特佩特火山因。地震可能喷发。,这纯属谣言,呼吁民众不要听信。

  中新网9月2。0日电据澳洲网报道,近。些年来,越来越多海外人士选。择去澳大利亚度假,包括大量来自。世界各地的背包客,他们在。澳大利亚边打工边旅行。

  据澳大利亚旅游局(Tour。ismAustrali。a)近日。公布的最新。官方数据。显示,正是这些。赴澳打工度假的人,推。动了澳大利亚总体。游客人数以。及旅游业实现不断增长。值。得一提的是,中国大陆游客依然。是在澳旅游。消费最多的海外游客。。 资料图。:澳大利亚悉尼邦迪海滩。中新社记者钟欣摄

  背包。客中英国年轻人最多

  据报道,对于赴澳度假的年。轻人而言,边打工边度假这种方式。最受欢迎,他们便是所谓的。背包客。这些人持打工度。假签证去到澳大。利亚,通常在农场打工,。居住在青年旅社或租房子住。。在这些年轻的海外背包客中。,英国人最多。

  据澳大利亚旅游。局公布的数据,在。截至今年6月的1年。内,共有6万。名英国背包客去到澳大利亚,占。全部赴澳背。包客总数的1。8%,为最大的海外背包。客群体。而。紧随其后的则是韩。国、德国和中国台。湾背包客,同期。这3个地区赴澳背包客。人数均达到3.3万人;而。人数排在。第三位的是法国背包客,为3万人。

  此外,。在海外背包。客中,约59%的人住。在租来的房子里;49%。的人住在背包客式。的青年旅社;3。3%的人住在亲戚家。;17%的。人住在酒店;。12%的。人住在当地人。家。同时,约42%的背包客曾到。访过3至。7个地区;28%的人访问了8个以上地区。

  背包客多选择在悉。尼打工

  对很多背包客来说,除。了旅行之外,他们赴澳的另。一个重要目的。就是打工。整体而言。,超过5。5%的背包客。将在澳的一半。或一半以上的时间用来打工。

  在背包客中,最受欢迎的。工作地点是农场,。其中31%的人在这个行业找到。工作;18%的人从事采摘工作;。13%的人从事其他农。业工作。同。时16%的人从事。服务工作;1。1%的人从事零工;9%的人从。事儿童保育工作。

  从打工的地点来看,。28%的背包客选择在悉尼打。工,比例最。高;紧随其后的是墨尔。本(16。%)、布里斯班(。11%)、珀斯(。8%)以及北昆州(4%)。

  赴澳游客呈现年轻化趋势。

  澳大利亚旅游。局表示,赴澳游客人数的大幅。增长,主要得益于背包客人。数的增长。截至今年6月底,赴。澳背包客人数增长了11。%,同时赴澳走亲访友游客也。实现了5%的增长。

  数据还显示,赴澳游客中,中。国大陆游客在澳消费最多,同比。增长9.8。%至98亿元(澳元,。下同),同时中国香。港游客消费增长。9.7%、马来西亚。游客消费增长11.2。%,而印度游客消费增。长了29.5%。

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